Предмет на преустройството е триетажна търговска сграда със сутерен намираща се в централната част на гр. Русе, на ул. „Цар Калоян“ №13.

Целта на преустройството е промяна предназначението на сградата в жилищна, което ще се извърши в габарита ѝ, като ще се запази котата на съществуващата стреха. Запазват се част от част от външните зидове до втори етаж, събарят се покривът и стените на таванския и трети етаж, премахват се дървените подови конструкции. Сградата ще се укрепи с нова стоманобетонна конструкция от колони, шайби, греди и плочи, плътно долепени до вътрешната стена на фасадните стени. Подовите конструкции се подменят изцяло, като се запазват фасадните стени в сутерена на преобладаващата част от тях в първи и втори етаж. Същите ще се изпълнят като безгредови безкапителни плочи с дебелина 18 см. Земетръсните усилия ще се поемат от стоманобетонови шайби. Фундирането е върху обща фундаментна плоча, която се обединява със съществуващите каменни основи по периметъра на сградата. Стената по западната фасада се премахва до кота ± 0,00, а оставащите стени ще се укрепят към новите стоманобетонни плочи с дюбели, шлицове и химически анкери. Новото подпокривно пространство ще е обитаемо, тип мансарда. Покривът ще е скатен, със стоманена конструкция и леки ефективни изолации по мансардните скатове и покрива.

Предвижда се входът на сградата да бъде по ул. „Цар Калоян“. Вертикалната комуникация в сградата се осъществява посредством ново трираменно стълбище и електрически асансьор за 4 лица, с габарит на шахтата 1500/1500мм.

На първи етаж са проектирани осем броя гаражи, седем от които са предвидени за два автомобила, като за целта ще се използва електрическа платформа, която ще оптимизира пространството и в сутерена. Гаражните асансьори за един автомобил осигуряват достатъчно място за паркиране на два пълноразмерни автомобила, като ги подреждат вертикално един върху друг. Докато единият автомобил се държи под земята, вторият остава на горната платформа на гаражния асансьор, това позволява да се възползвате максимално от размерите на вашия уникален гараж, без да жертвате пространството.

На втори, трети и четвърти етаж са предвидени по три апартамента, съответно един двустаен и два тристайни. На пети-тавански етаж е предвиден един тристаен апартамент.

Съгласно проекта за енергийна ефективност са предвидени топлоизолационни материали както следва: по фасади – 10 см топлоизолация ЕPS, по покривни тераси и корниз -10 см XPS 300-L. Под еркерите се полага -10 см XPS, под плочата на помещения, които граничат с неотопляеми такива се предвижда полагане на 7 см плочи Мултипор. С оглед топлоизолирането, същите се прилагат и на тавана на сутерена в участъка под офиса. Мансардният покрив е топлоизолиран с минерална вата – 10 см между металните ребра и покривен изолационен панел ISOTEC Linea -8см. По вертикалните стени на мансардата се полагат 10 см минерална вата.

Захранването с топлинна и студова енергия е предвидена с термопомпи, тип GRS-CQ. Всички апартаменти ще са на отделна отоплителната и климатична система, като захранването на термопомпите и конвекторите ще са също на отделни токови кръгове, така, че консумацията на ел. енергия да се отчита за всеки консуматор поотделно.

В сутерена ще се обособи естествена вентилация с два въздуховода, които ще осигуряват пресен въздух, засмукан от решетки за кръгли тръби над първа плоча.

За оформяне външния облик на сградата са предвидени съвременни материали – силиконова мазилка на Баумит и окачена вентилируема фасада HPL панели на първия етаж. Покритието на покрива и вертикалната част на мансардата е от фалцова скопчана стоманена ламарина с полиестерно покритие. Външната дограма е предвидено да се изпълни от шест камерна PVC профили с троен стъклопакет с коефициент на топлопреминаване на сглобеният елемент Uпр≤1,4 W/m2 K.

Предвидените строителни материали, които ще се влагат в строителството, са подбрани така, че техните технически показатели да осигурят необходимите съпротивления на топлопреминаване, влагоустойчивост и въздухопроницаемост, съобразени с предназначението на сградата.